(звонок бесплатный)

(звонок бесплатный) Обратный звонок

Строительство каркасных домов
Строительство коттеджей
Готовые проекты домов, коттеджей, бань

Ипотечный кредит от АО «Банк ДОМ.РФ»

01 декабря 2020

С 01.12.2020 запущена опция «Льготное индивидуальное строительство жилого дома» в рамках пилотной Программы субсидирования ставки от Фонда ДОМ.РФ. 

Основные условия опции

  • от 6,1% (базовая ставка 6,5% и дополнительная скидка -0,4 п.п. по опции «Подтверждение дохода ПФР и зарплатные клиенты»)
  • первоначальный взнос от 20%
  • ипотека предоставляется на строительство типовых домов комплексной застройки или домов по индивидуальному проекту на территории с транспортной и социальной инфраструктурой
  • достаточно договора подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
  • можно строить дом на собственном земельном участке или купить земельный участок в ипотеку (продавцом земли может являться любое лицо).

Подходят земли поселений, либо земли сельхозназначения

  • дополнительного залога не требуется
  • период заключения кредитного договора: по 30.06.2021 (срок действия пилота)
  • кредитор-участник пилота – только АО «Банк ДОМ.РФ»
  • заемщики – граждане РФ в возрасте до 36 лет, хотя бы один из них имеет не менее одного ребенка в возрасте, не более 19 лет
  • сумма кредита:
      до 12 млн руб. – для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга, Ленинградской области
      до 6 млн руб. – для остальных регионов
  • срок кредита до 20 лет
  • форма расчетов за ИЖС траншевая: 60% от стоимости недвижимости оплачивается на начальном этапе, 40% - после окончания строительства
  • сочетается с опцией «Легкая ипотека» (по 2м документам) без надбавки к ставке
  • надбавка за отсутствие личного страхования +0,7 п.п.

 


Льготное индивидуальное строительство жилого дома (от 6.1%)

Оформить кредит по льготной ставке могут заемщики до 36 лет, имеющие хотя бы одного ребенка в возрасте до 19 лет

  • Для оформления заявки достаточно паспорта и выписки из Пенсионного фонда, которую сотрудник Банка закажет самостоятельно (заменяет ТК и 2НДФЛ)
  • Ипотека предоставляется на строительство типовых домов комплексной застройки или домов по индивидуальному проекту на территории с транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой
  • Достаточно договора подряда/ договора купли-продажи будущей вещи с юридическим лицо или ИП, входящим в перечень аккредитованных Банком
  • Можно строить дом на собственной земле или купить землю в ипотеку. Подходят земли поселений, либо земли сельскохозяйственного назначения (вид разрешенного использования которых обеспечивает строительство жилых домов с правом проживания/ регистрации)
  • Дополнительный залог не требуется

Дополнительные возможности

  • Подтверждение дохода выпиской ПФР – 0,4%
  • Зарплатные клиенты – 0,4% к базовой ставке 6,5%
  • Легкая ипотека: по двум документам (первоначальный взнос от 35 %)
  • +0,7 % при отказе заемщика от личного страхования

 

Ставка

 

6,5%

ПВ

 

от 20%

 

Минимальная

500 тыс. руб.

12 млн. руб. для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, МО, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской обл;

6 млн. руб. – для остальных регионов

Сумма

кредита

Максимальная

(не должна превышать меньшую из величин)

 

80% стоимости кредитуемого объекта недвижимости, равной сумме стоимости:

¾приобретаемого земельного участка, указанной в отчете об оценке (при цели «Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка»);

¾строительства жилого дома, указанной в Договоре

подряда

Срок кредита

От 3 до 20 лет

 

Индивидуальное строительство жилого дома (от 8.6%)

Дополнительные возможности

  • Подтверждение дохода выпиской ПФР – 0,4%
  • Зарплатные клиенты – 0,4%
  • Сотрудник организации развития – 0,2%
  • ЛЕГКАЯ ИПОТЕКА: по двум документам (первоначальный взнос от 35 %)
  • +0,7 % при отказе заемщика от личного страхования

 

от 50%

9%

Первоначальный взнос и годовые процентные ставки

 

от 30%

 

9,5%

 

от 20%

10%

 

 

Минимальная

20% стоимости кредитуемого объекта недвижимости

30 млн. руб. – Москва и МО, С.-Петербург и ЛО

Сумма кредита (не должна превышать меньшую из величин)

 

 

10 млн. руб. – для остальных регионов

Максимальная

80% стоимости кредитуемого объекта недвижимости, равной сумме стоимости приобретаемого земельного участка, указанной в отчете об оценке, и стоимости строительства жилого дома, указанной в договоре-основании строительства

 

Срок кредита

 

От 3 до 30 лет

 

 

Требования к обеспечению

  • Кредит не предоставляется в случае, если лицо, осуществляющее продажу или строительство объекта недвижимости, одновременно является  заемщиком по кредиту/супругом(й) заемщика, залогодателем.
  • Стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
  • Жилой дом должен быть  построен одной из строительных организаций/иных лиц, перечень которых размещен на сайте Банка.
  • Земельный участок, на котором строится или будет построен жилой дом, должен находится в объекте комплексной или сложившейся застройки
  • Залогодателями по договору ипотеки объекта недвижимости должны выступать все собственники этого объекта.
  • При предоставлении кредита на цели №2 земельный участок, на котором строится или будет построен жилой дом, должен

* находится  в  собственности заемщика(ов).

** Среди  собственников    земельного  участка не должно быть несовершеннолетних детей,  недееспособных (ограниченно дееспособных)  лиц.

 

Требования к жилому дому (части жилого дома)

  • Жилой дом должен строиться в объекте комплексного строительства (ОКС), либо на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры.
  • Общая площадь  жилого  дома по   проекту –  не менее 70 и не более 300 кв.м.
  • Фундамент жилого дома по проекту - каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком.
  • Жилой дом после окончания строительства должен быть пригоден для круглогодичного проживания
  • Доступ к построенному жилому дому возможен в любое время года.
  • Проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому:
  • газ - не распространяется на объекты недвижимости, расположенные в негазифицированных районах иных субъектов РФ.
  • электричество – центральное;
  • вода – центральная или скважина с автоматизированной подачей воды; отопление (кроме печного);
  • канализация центральная или локальная

 

Требования к земельному участку

  • Размер земельного  участка –  не более  4000 кв.м.
  • На земельный участок оформлено право собственности.
  • Земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов, либо земель сельскохозяйственного назначения,          вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/регистрации).
  • На приобретаемом земельном участке должны отсутствовать какие-либо здания/строения/сооружения, независимо от наличия/отсутствия государственной регистрации права собственности на них, в том числе находящиеся в стадии строительства.

Важно! Данное требование не относится к случаям, когда на участке находится объект капитального строительства на любой стадии готовности, строящийся аккредитованной Банком компанией по одному из типовых проектов, удовлетворяющих условиям Банка.

  • Стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости кредитуемого объекта недвижимости.

Требования к ОКС

  • Под ОКС подразумевается группа из не менее  15 жилых домов или домов блокированной застройки, построенных или строящихся по одному или нескольким типовым проектам, по определенному плану.
  • Месторасположение ОКС должно отвечать хотя бы одному из следующих требований:
  • удаленность ОКС от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек  не   более 50 км (расстояния между ОКС и указанным  населенным пунктом определяется расстоянием между их административными границами);
  • удаленность земельного участка от границ Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы не более 70 км;
  • удаленность земельного участка от границ города Санкт-Петербурга не более 70 км.

 

 

 

Скачать в PDF

 

Андрей Бунеев
Преимущества частного дома по сравнению с квартирой в многоэтажке - по большому счету неисчислимы. Например, отсутствие громких соседей, которые постоянно делают ремонт, ругаются, гуляют, устраивают шумные вечеринки. Конечно, даже в коттеджном поселке не обойтись без соседей совсем, но расстояние между частными домами убирает неприятный эффект проживания друг у друга на голове.
Загородный дом для постоянного проживания на основе каркаса – универсальное сооружение в современном строительстве, такая технология является основной в Европе, Скандинавии и Северной Америке. Технология сборки каркасных домов направлена на то, чтобы получить результат, отличающийся высокими теплотехническими характеристиками, качеством, а также оптимальной стоимостью и быстрой скоростью сборки. Еще одним неоспоримым преимуществом каркасных домов является экологичность – все используемые материалы (преимущественно натуральное дерево) не наносят вреда ни окружающей среде, ни здоровью жильцов.
Сейчас ежегодный объем деревянного домостроения в России составляет немногим больше 11 миллионов «квадратов». Однако эксперты надеются, что уже к 2030 году мы будем строить деревянного жилья в 2,5 раза больше. Пока же развитию отрасли мешает целый ряд факторов — от сырьевой специализации страны до косности и непрозрачности участников отечественного рынка.

Отзывы наших клиентов

Выражаем благодарность строительной компании Альфа Плюс за Ваше добросовестное отношение и профессионализм ! Строительство дома началось в середине декабря 2018 года и сдали дом 30 мая 2019г. Со стороны фирмы оказывали всевозможные советы и рекомендации . Строительство дома проходило под чутким руководством бригадира Алексея за что ему отдельное СПАСИБО! Человек с большим талантом и золотыми руками! Утеплением дома занимался Максим , за что ему тоже большое спасибо , человек ответственный и добросовестный . Плюсы каркасного дома это в первую очередь быстрое возведение и малая себестоимость , а так же адекватный расход газа в зимний период. Дом тёплый, не шумный .
Открыть26.12.2019
Благодарю строительную компанию Альфа-Плюс за прекрасный дом который построили в начале лета 2019. Хочу отметить что с нами работали очень внимательно и учли наши пожелания. Дом получился добротный, семья довольна!!!
Открыть02.09.2019
Хочу сказать огромное СПАСИБО компании Альфа плюс и всему коллективу, особенно Андрею Владимировичу. СПАСИБО за мой райский уголок среди каменных джунглей. Нам построили дом, уже через 2 месяца мы въехали, начали обустраивать. Озеленять наш участок. Мы просто счастливы, что живем отдельно от назойливых соседей, и вечного шума машин....за окном((( А как приятно просыпаться утром и слушать пение птиц!!!!!!!!! Выпить чашечку кофе в беседке на своем участке. Всем советую покупать дома в компании Альфа Плюс.
Открыть11.06.2019
Спасибо команде Альфа-Плюс, много лет мечтали о большом, темповом и красивом доме и вот! Мечты сбываются! Остановились на каркасной системе, отличная современная технология: она и по цене нормально выходит и по скорости работ, а качество вполне классное! Ребята продумали все от фундамента до удобной планировки, в общем мы рады, что обратились именно в эту компанию, полностью довольны !
Открыть07.06.2019

8 (473) 234-27-25, 228-67-38 г.Воронеж, ул. 20 лет Октября, д.22,офис 1, e-mail:info@alfa-plus.su
Каркасные дома. Щитовые дома. Быстровозводимые дома.

Осуществляя любые действия на сайте Вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

8 (473) 234-27-25, 228-67-38 г.Воронеж, ул. 20 лет Октября, д.22,офис 1, e-mail: info@alfa-plus.su
Каркасные дома. Щитовые дома. Быстровозводимые дома.

Политика обработки персональных данных