Главная Новости компании

Ипотечный кредит от АО «Банк ДОМ.РФ»

С 01.12.2020 запущена опция «Льготное индивидуальное строительство жилого дома» в рамках пилотной Программы субсидирования ставки от Фонда ДОМ.РФ. 

Основные условия опции

• от 6,1% (базовая ставка 6,5% и дополнительная скидка -0,4 п.п. по опции «Подтверждение дохода ПФР и зарплатные клиенты»)
• первоначальный взнос от 20%
• ипотека предоставляется на строительство типовых домов комплексной застройки или домов по индивидуальному проекту на территории с транспортной и социальной инфраструктурой
• достаточно договора подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
• можно строить дом на собственном земельном участке или купить земельный участок в ипотеку (продавцом земли может являться любое лицо).

Подходят земли поселений, либо земли сельхозназначения

• дополнительного залога не требуется
• период заключения кредитного договора: по 30.06.2021 (срок действия пилота)
• кредитор-участник пилота – только АО «Банк ДОМ.РФ»
• заемщики – граждане РФ в возрасте до 36 лет, хотя бы один из них имеет не менее одного ребенка в возрасте, не более 19 лет
• сумма кредита:
    до 12 млн руб. – для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга, Ленинградской области
    до 6 млн руб. – для остальных регионов
• срок кредита до 20 лет
• форма расчетов за ИЖС траншевая: 60% от стоимости недвижимости оплачивается на начальном этапе, 40% - после окончания строительства
• сочетается с опцией «Легкая ипотека» (по 2м документам) без надбавки к ставке
• надбавка за отсутствие личного страхования +0,7 п.п.

Льготное индивидуальное строительство жилого дома (от 6.1%)

Оформить кредит по льготной ставке могут заемщики до 36 лет, имеющие хотя бы одного ребенка в возрасте до 19 лет

• Для оформления заявки достаточно паспорта и выписки из Пенсионного фонда, которую сотрудник Банка закажет самостоятельно (заменяет ТК и 2НДФЛ)
• Ипотека предоставляется на строительство типовых домов комплексной застройки или домов по индивидуальному проекту на территории с транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой
• Достаточно договора подряда/ договора купли-продажи будущей вещи с юридическим лицо или ИП, входящим в перечень аккредитованных Банком
• Можно строить дом на собственной земле или купить землю в ипотеку. Подходят земли поселений, либо земли сельскохозяйственного назначения (вид разрешенного использования которых обеспечивает строительство жилых домов с правом проживания/ регистрации)
• Дополнительный залог не требуется

Дополнительные возможности

• Подтверждение дохода выпиской ПФР – 0,4%
• Зарплатные клиенты – 0,4% к базовой ставке 6,5%
• Легкая ипотека: по двум документам (первоначальный взнос от 35 %)
• +0,7 % при отказе заемщика от личного страхования

Индивидуальное строительство жилого дома (от 8.6%)

Дополнительные возможности

• Подтверждение дохода выпиской ПФР – 0,4%
• Зарплатные клиенты – 0,4%
• Сотрудник организации развития – 0,2%
• ЛЕГКАЯ ИПОТЕКА: по двум документам (первоначальный взнос от 35 %)
• +0,7 % при отказе заемщика от личного страхования

Требования к обеспечению

• Кредит не предоставляется в случае, если лицо, осуществляющее продажу или строительство объекта недвижимости, одновременно является  заемщиком по кредиту/супругом(й) заемщика, залогодателем.
• Стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
• Жилой дом должен быть  построен одной из строительных организаций/иных лиц, перечень которых размещен на сайте Банка.
• Земельный участок, на котором строится или будет построен жилой дом, должен находится в объекте комплексной или сложившейся застройки
• Залогодателями по договору ипотеки объекта недвижимости должны выступать все собственники этого объекта.
• При предоставлении кредита на цели №2 земельный участок, на котором строится или будет построен жилой дом, должен

* находится  в  собственности заемщика(ов).

** Среди  собственников    земельного  участка не должно быть несовершеннолетних детей,  недееспособных (ограниченно дееспособных)  лиц.

Требования к жилому дому (части жилого дома)

• Жилой дом должен строиться в объекте комплексного строительства (ОКС), либо на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры.
• Общая площадь  жилого  дома по   проекту –  не менее 70 и не более 300 кв.м.
• Фундамент жилого дома по проекту - каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком.
• Жилой дом после окончания строительства должен быть пригоден для круглогодичного проживания
• Доступ к построенному жилому дому возможен в любое время года.

• Проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому:

• газ - не распространяется на объекты недвижимости, расположенные в негазифицированных районах иных субъектов РФ.
• электричество – центральное;
• вода – центральная или скважина с автоматизированной подачей воды; отопление (кроме печного);
• канализация центральная или локальная

Требования к земельному участку

• Размер земельного  участка –  не более  4000 кв.м.
• На земельный участок оформлено право собственности.
• Земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов, либо земель сельскохозяйственного назначения,          вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/регистрации).
• На приобретаемом земельном участке должны отсутствовать какие-либо здания/строения/сооружения, независимо от наличия/отсутствия государственной регистрации права собственности на них, в том числе находящиеся в стадии строительства.

Важно! Данное требование не относится к случаям, когда на участке находится объект капитального строительства на любой стадии готовности, строящийся аккредитованной Банком компанией по одному из типовых проектов, удовлетворяющих условиям Банка.

• Стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости кредитуемого объекта недвижимости.

Требования к ОКС

• Под ОКС подразумевается группа из не менее  15 жилых домов или домов блокированной застройки, построенных или строящихся по одному или нескольким типовым проектам, по определенному плану.
• Месторасположение ОКС должно отвечать хотя бы одному из следующих требований:
• удаленность ОКС от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек  не   более 50 км (расстояния между ОКС и указанным  населенным пунктом определяется расстоянием между их административными границами);
• удаленность земельного участка от границ Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы не более 70 км;
• удаленность земельного участка от границ города Санкт-Петербурга не более 70 км.

Скачать в PDF

Почему люди переезжают в частные дома? / 18 января 2020

Преимущества частного дома по сравнению с квартирой в многоэтажке - по большому счету неисчислимы. Например, отсутствие громких соседей, которые постоянно делают ремонт, ругаются, гуляют, устраивают шумные вечеринки. Конечно, даже в коттеджном поселке не обойтись без соседей совсем, но расстояние между частными домами убирает неприятный эффект проживания друг у друга на голове.

Осень не повод откладывать стройку / 01 ноября 2019

Загородный дом для постоянного проживания на основе каркаса – универсальное сооружение в современном строительстве, такая технология является основной в Европе, Скандинавии и Северной Америке. Технология сборки каркасных домов направлена на то, чтобы получить результат, отличающийся высокими теплотехническими характеристиками, качеством, а также оптимальной стоимостью и быстрой скоростью сборки. Еще одним неоспоримым преимуществом каркасных домов является экологичность – все используемые материалы (преимущественно натуральное дерево) не наносят вреда ни окружающей среде, ни здоровью жильцов.

Доля деревянного домостроения в «малоэтажке» может достичь 40% - эксперт / 23 мая 2019

Сейчас ежегодный объем деревянного домостроения в России составляет немногим больше 11 миллионов «квадратов». Однако эксперты надеются, что уже к 2030 году мы будем строить деревянного жилья в 2,5 раза больше. Пока же развитию отрасли мешает целый ряд факторов — от сырьевой специализации страны до косности и непрозрачности участников отечественного рынка.

Семейная ипотека с государственной поддержкой от 6% / 06 мая 2019