(звонок бесплатный)
Индивидуальные и готовые проекты
Современные технологии
Ипотечный кредит от АО «Банк ДОМ.РФ»
С 01.12.2020 запущена опция «Льготное индивидуальное строительство жилого дома» в рамках пилотной Программы субсидирования ставки от Фонда ДОМ.РФ.
Основные условия опции
- от 6,1% (базовая ставка 6,5% и дополнительная скидка -0,4 п.п. по опции «Подтверждение дохода ПФР и зарплатные клиенты»)
- первоначальный взнос от 20%
- ипотека предоставляется на строительство типовых домов комплексной застройки или домов по индивидуальному проекту на территории с транспортной и социальной инфраструктурой
- достаточно договора подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
- можно строить дом на собственном земельном участке или купить земельный участок в ипотеку (продавцом земли может являться любое лицо).
Подходят земли поселений, либо земли сельхозназначения
- дополнительного залога не требуется
- период заключения кредитного договора: по 30.06.2021 (срок действия пилота)
- кредитор-участник пилота – только АО «Банк ДОМ.РФ»
- заемщики – граждане РФ в возрасте до 36 лет, хотя бы один из них имеет не менее одного ребенка в возрасте, не более 19 лет
- сумма кредита:
до 12 млн руб. – для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга, Ленинградской области
до 6 млн руб. – для остальных регионов - срок кредита до 20 лет
- форма расчетов за ИЖС траншевая: 60% от стоимости недвижимости оплачивается на начальном этапе, 40% - после окончания строительства
- сочетается с опцией «Легкая ипотека» (по 2м документам) без надбавки к ставке
- надбавка за отсутствие личного страхования +0,7 п.п.
Льготное индивидуальное строительство жилого дома (от 6.1%)
Оформить кредит по льготной ставке могут заемщики до 36 лет, имеющие хотя бы одного ребенка в возрасте до 19 лет
- Для оформления заявки достаточно паспорта и выписки из Пенсионного фонда, которую сотрудник Банка закажет самостоятельно (заменяет ТК и 2НДФЛ)
- Ипотека предоставляется на строительство типовых домов комплексной застройки или домов по индивидуальному проекту на территории с транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой
- Достаточно договора подряда/ договора купли-продажи будущей вещи с юридическим лицо или ИП, входящим в перечень аккредитованных Банком
- Можно строить дом на собственной земле или купить землю в ипотеку. Подходят земли поселений, либо земли сельскохозяйственного назначения (вид разрешенного использования которых обеспечивает строительство жилых домов с правом проживания/ регистрации)
- Дополнительный залог не требуется
Дополнительные возможности
- Подтверждение дохода выпиской ПФР – 0,4%
- Зарплатные клиенты – 0,4% к базовой ставке 6,5%
- Легкая ипотека: по двум документам (первоначальный взнос от 35 %)
- +0,7 % при отказе заемщика от личного страхования
Ставка |
|
6,5% |
ПВ |
|
от 20% |
|
Минимальная |
500 тыс. руб. |
12 млн. руб. для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, МО, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской обл; |
||
6 млн. руб. – для остальных регионов |
||
Сумма кредита |
Максимальная (не должна превышать меньшую из величин) |
80% стоимости кредитуемого объекта недвижимости, равной сумме стоимости: ¾приобретаемого земельного участка, указанной в отчете об оценке (при цели «Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка»); ¾строительства жилого дома, указанной в Договоре подряда |
Срок кредита |
От 3 до 20 лет |
|
Индивидуальное строительство жилого дома (от 8.6%)
Дополнительные возможности
- Подтверждение дохода выпиской ПФР – 0,4%
- Зарплатные клиенты – 0,4%
- Сотрудник организации развития – 0,2%
- ЛЕГКАЯ ИПОТЕКА: по двум документам (первоначальный взнос от 35 %)
- +0,7 % при отказе заемщика от личного страхования
|
от 50% |
9% |
Первоначальный взнос и годовые процентные ставки |
от 30% |
9,5% |
|
от 20% |
10% |
|
Минимальная |
20% стоимости кредитуемого объекта недвижимости |
30 млн. руб. – Москва и МО, С.-Петербург и ЛО |
||
Сумма кредита (не должна превышать меньшую из величин) |
|
10 млн. руб. – для остальных регионов |
Максимальная |
80% стоимости кредитуемого объекта недвижимости, равной сумме стоимости приобретаемого земельного участка, указанной в отчете об оценке, и стоимости строительства жилого дома, указанной в договоре-основании строительства |
|
Срок кредита |
От 3 до 30 лет |
|
Требования к обеспечению
- Кредит не предоставляется в случае, если лицо, осуществляющее продажу или строительство объекта недвижимости, одновременно является заемщиком по кредиту/супругом(й) заемщика, залогодателем.
- Стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
- Жилой дом должен быть построен одной из строительных организаций/иных лиц, перечень которых размещен на сайте Банка.
- Земельный участок, на котором строится или будет построен жилой дом, должен находится в объекте комплексной или сложившейся застройки
- Залогодателями по договору ипотеки объекта недвижимости должны выступать все собственники этого объекта.
- При предоставлении кредита на цели №2 земельный участок, на котором строится или будет построен жилой дом, должен
* находится в собственности заемщика(ов).
** Среди собственников земельного участка не должно быть несовершеннолетних детей, недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц.
Требования к жилому дому (части жилого дома)
- Жилой дом должен строиться в объекте комплексного строительства (ОКС), либо на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры.
- Общая площадь жилого дома по проекту – не менее 70 и не более 300 кв.м.
- Фундамент жилого дома по проекту - каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком.
- Жилой дом после окончания строительства должен быть пригоден для круглогодичного проживания
- Доступ к построенному жилому дому возможен в любое время года.
- Проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому:
- газ - не распространяется на объекты недвижимости, расположенные в негазифицированных районах иных субъектов РФ.
- электричество – центральное;
- вода – центральная или скважина с автоматизированной подачей воды; отопление (кроме печного);
- канализация центральная или локальная
Требования к земельному участку
- Размер земельного участка – не более 4000 кв.м.
- На земельный участок оформлено право собственности.
- Земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов, либо земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/регистрации).
- На приобретаемом земельном участке должны отсутствовать какие-либо здания/строения/сооружения, независимо от наличия/отсутствия государственной регистрации права собственности на них, в том числе находящиеся в стадии строительства.
Важно! Данное требование не относится к случаям, когда на участке находится объект капитального строительства на любой стадии готовности, строящийся аккредитованной Банком компанией по одному из типовых проектов, удовлетворяющих условиям Банка.
- Стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
Требования к ОКС
- Под ОКС подразумевается группа из не менее 15 жилых домов или домов блокированной застройки, построенных или строящихся по одному или нескольким типовым проектам, по определенному плану.
- Месторасположение ОКС должно отвечать хотя бы одному из следующих требований:
- удаленность ОКС от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек не более 50 км (расстояния между ОКС и указанным населенным пунктом определяется расстоянием между их административными границами);
- удаленность земельного участка от границ Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы не более 70 км;
- удаленность земельного участка от границ города Санкт-Петербурга не более 70 км.
Отзывы наших клиентов
8 (473) 234-27-25, 228-67-38 г.Воронеж, ул. 20 лет Октября, д.22,офис 1, e-mail:info@alfa-plus.su
Каркасные дома. Щитовые дома. Быстровозводимые дома.
Осуществляя любые действия на сайте Вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
8 (473) 234-27-25, 228-67-38 г.Воронеж, ул. 20 лет Октября, д.22,офис 1, e-mail: info@alfa-plus.su
Каркасные дома. Щитовые дома. Быстровозводимые дома.